Svi se sećamo predsednika kućnog saveta iz vremena kada smo bili deca. To su obično bili penzioneri, zaduženi za menjanje sijalica i redovno očitavanje vodomera u zgradi. Današnji upravnik zgrade je daleko od toga. On upravlja zgradom kao menadžer bilo kog pravnog lica, sa svim obavezama i izazovima koje jedna stambena zgrada sa sobom nosi.
Upravnik zrade je odgovoran za to da zgrada i sve u zgradi dobro funkcioniše, da se sve odvija po propisima koji su regulisani zakonskim normama o stamebnim zgradama i u određenim rokovima, ali i da ulaz stambene zgrade lepo izgleda na oko i da ispunjava visoke standarde kada je u pitanju higijena. Iako stamebnom zgradom profesionalni upravnik ne rukovodi sam, već ispred zajednice stanara zgrade, upravnik zgrade mora da poseduje osobine neophodne da bi zgrada i ulaz funkcionisali kako treba.
Ovo su neke od najbitnijih osobina upravnika zgrade:
-
Organizovanost
Stambena zgrada je živi organizam, koji ima različite potrebe i izazove u realnom vremenu. Često ne ide sve po planu, a upravnik zgrade mora da bude orhanizovana osoba, spremna da reaguje u bilo kom trenutku. Sa druge strane, od toga koliko je upravnik zgrade dobro organizovan, zavisi i da li će se servisiranje liftova sprovesti na vreme, da li su sve zajedničke prostorije u funkciji, da li su svi stanari u okviru stambene jedinice redovno obavešteni o svemu. Osim prirodno urođenog talenta za organizaciju, profesionalni upravnik zgrade mora da ima znanje iz oblasti rukovođenja zgradom, da prođe sve neophodne obuke i da poznaje svoju nadležnost. Zbog toga je profesionalni upravnik zgrade verovatno uvek najbolji izbor.
-
Znanje
Profesionalni upravnik zgrade rukovodi organizacijom u okviru koje se odvija život porodica. Od njegovog znanja ili neznanja zavisi i kvalitet života svakog od stanara zgrade. Zbog toga su profesionalni upravnici dužni da prođu specijalnu obuku kako bi stekli licencu potrebnu za posao upravljanja i održavanja. Profesionalni upravnici koji su uspešno završili obuku dobijaju licencu od Privredne komore Srbije, bez koje nije moguće baviti se ovim poslom profesionalno.
-
Posvećenost
Biti upravnik zgrade znači da ste odabrani od strane svojih komšija da upravljate zajedničkom kućom. To je velika čast, ali i odgovornost. Mnogi u tome vide neku vrstu priznanja stamebene zajednice, pa požele da preuzmu odgovornost upravnika zgrade po svaku cenu, precenjujući sebe i svoje slobodno vreme. Upavnik zgrade, kao i sama zgrada, nema radno vreme. To je funkcija koja se obavlja 24 sata, 7 dana u nedelji. Zbog toga je važno da upravnik zgrade bude osoba koja ovu funkciju može zaista da uskladi sa svojim poslom i ostalim obavezama.
-
Demokratičnost
Upravnik zgrade nije postavljen da vlada zgradom, već da u ime svih stanara donosi najbolje odluke za stambenu zgradu. Ovo je uvek važno imati u vidu, jer je funkcija upravnika zgrade da stanare ujedini oko najvažnijih stambenih pitanja, da poboljša kvalitet života u zgradi i na kraju krajeva utiče i na cenu samih nekretnina. A za sve to je važno na koji način se uključuju svi stanari zgrade u procese odlučivanja, kao i kako motivisati sve stanare da budu aktivni u zajednici stanara.
-
Pedantnost
Često se dešava da dva ulaza u istoj stambenoj zgradi deluju dosta drugačije. Jedan je uvek čist, mirišljav i okrečen, drugi baš i ne. Malo je i do stanara, ali zapravo taj utisak mnogo zavisi i od upravnika zgrade. Njegov osećaj za estetiku i higijenu prostora u kojem živimo igra veliku ulogu u tome koliko će biti posvećen i ovim važnim pitanjima.
Postarajte se da vaš izbor upravnika zgrade bude u skladu sa navedenim osobinama, kao i da vam cena upravnika zgrade odgovara!