Blog upravnika zgrada

Skupština nije održana godinu dana. Računi za održavanje pristižu bez objašnjenja. Upravnik ne odgovara na pozive. Pre nego što odaberete kome ćete se obratiti, vredi razumeti koji tip upravnika zapravo imate i šta je vrsta problema — jer od toga zavisi da li idete u skupštinu, na Sud časti PKS, komunalnoj inspekciji, građevinskoj, ili u policiju.

Parking mesto ispred vaše zgrade najčešće nije vaše — pripada gradu. „Centralni zakup“ ispred zgrade praktično ne postoji. Ali postoji nekoliko realnih opcija koje stanar i stambena zajednica mogu iskoristiti — od povlašćene dozvole u zoni pod naplatom, preko rezervisanog mesta za osobe sa invaliditetom, do organizovanja parkinga u dvorištu.

Profesionalni upravnik zgrade nije titula koja se dobija formularom. Zakon propisuje pet obaveznih uslova, PKS organizuje ispit u dva dela, a licencirani upravnik pre izdavanja licence mora zaključiti polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti. Vodič kroz ceo put — od prve prijave do upisa u registar.

Prinudni upravnik nije kazna, nego privremena mera koju zakon predviđa za zgrade koje same ne izaberu upravnika. Ali „privremeno“ u praksi ume da potraje — dok stambena zajednica ne donese svoju odluku o izboru. Šta znači imati prinudnog upravnika, koliko košta, i kako se izlazi iz te situacije.

Kućni red nije samo nepisano pravilo iz komšijskog dogovora — u Beogradu ga uređuje gradska odluka sa jasnim satnicama, obavezama i kaznama. Objašnjavamo šta smete a šta ne, ko piše prijave i kako se rešavaju sukobi pre nego što stigne komunalna milicija.

Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, mandat upravnika iz redova stanara traje četiri godine. To je osnovno pravilo, ali daleko od cele priče. Skupština može odlučiti da mandat bude kraći, mandat počinje danom donošenja odluke (a ne danom upisa u registar), i po isteku zgrada ima samo 30 dana da izabere novog — inače rizikuje prinudnu upravu.

Mnogi računaju na to da će neplaćeni dug za održavanje zgrade jednostavno „zastareti“. U praksi je stvar znatno komplikovanija: rok nije jednoznačan, sud na zastarelost ne pazi sam od sebe, a svaka ozbiljna radnja naplate vraća rok na početak. Evo šta zakon i sudska praksa zaista kažu — i za dužnika i za zajednicu.

Ime upravnika vaše zgrade upisano je u javnu, besplatnu bazu Republičkog geodetskog zavoda. Da li taj upravnik ima licencu, proverava se u drugom registru — onom koji vodi Privredna komora Srbije. Evo kako se koriste oba, i šta znači ako vaše zgrade nema ni u jednom.

Skupština stambene zajednice koja je upravnika izabrala ima pravo i da ga razreši — u bilo kom trenutku, ne samo po isteku mandata. Vodič kroz proceduru: od pisanog zahteva za sazivanje sednice, preko potrebne većine glasova, do prijave promene u Registar stambenih zajednica.

Upravljanje zgradom je zahtevan posao koji ne morate da obavljate sami. Angažovanje profesionalnog upravnika predstavlja mudru investiciju u red i sigurnost, koja vam omogućava da život provodite bez briga.

Brinete zbog nelegalnog stana ili dogradnje? Ozakonjenje je proces koji vašoj imovini daje pravnu sigurnost. Saznajte kako da legalizujete svoj stan, koja dokumenta su vam potrebna i kako da trajno rešite ovo važno pitanje.

Upravnik zgrade direktno utiče na kvalitet života porodica kroz održavanje bezbednosti, čistoće i funkcionalnosti zajedničkih prostorija. Iako deluje da se on bavi nekim opštim stvarima, upravnik zgrade i njegove odluke, sposobnost i stručnost, direktno utiču i na kvalitet našeg života.

Kao kada kupimo nov automobil, pa dajemo sve od sebe da nam što duže bude „nov“, tako i kada se uselimo u novoizgrađenu stambenu zgradu, osećamo se posebno i želimo da živimo u novom zauvek! Vreme niko ne može da zaustavi, ali dobar profesionalni upravnik zgrade i te kako može

Iako sam naziv upravnik zgrade zvuči formalno i administrativno, ova pozicija podrazumeva puno osećaja lične odgovornosti, osećaja za opšte dobro, brige o zajednici, njenom funkcionisanju i njenoj budućnosti. Kao što bi svaka kuća tebalo da ima svog domaćina, to bi za jednu stambenu zgradu trebalo da bude upravnik zgrade. On

Upravnik zgrade je osoba o kojoj niko od nas ne razmišlja, ili razmišlja jako retko. Tako bi barem trebalo da bude, ukoliko dobro radi svoj posao. To znači da stambena zgrada funkcioniše kako treba, da nema problema, vanrednih situacija ili incidenata. A ukoliko se problemi pojave, rešavaju se u najkraćem

Prema zakonu o stanovanju, svaka stambena zgrada, bez obzira na površinu ili broj stanara mora da ima upravnika zgrade, koji zastupa zgradu kao pravno lice i vodi računa o tome da normalno funkcioniše tokom cele godine. Upravnika zgrade bira skupština stanara stambene zgrade i toj skupštini upravnik polaže račune i